“良心工程”换群众心安 城市更新越来越有温度
2025-12-25 10:00
城市更新，一头连着民生福祉，一头连着建设现代化人民城市，一头还连着经济发展。我国城市发展已经进入高质量发展的重要时期，今年7月召开的中央城市工作会议提出“转变城市发展理念，更加注重以人为本”，12月召开的中央经济工作会议强调“投资于人”“民生为大”。
从党的十九届五中全会部署实施城市更新行动以来，住房城乡建设部抓贯彻、抓落实，出政策、明底线，推试点、抓样板，取得了明显成效。
连线月，北京市顺义区港馨东区6号楼，4部银灰色电梯矗立在楼旁，不时有居民推着婴儿车、提着购物袋进出电梯。“以前买完菜爬5楼，中间得歇两回，现在有了电梯，推着小推车直接就能到家，太方便了。”家住6号楼的居民侯金萍说，“电梯里特别宽敞，楼里老人都很高兴，现在每天出门买东西、遛弯儿，再也不用为爬楼发愁了。”
12月初，北京市西城区万博苑小区4栋住宅楼中首部完成更换的电梯正式投入使用，余下4部也将在本月底前完成更换。届时，这项持续了3年多的电梯更换难题将彻底解决，让小区866户居民出行更通畅。
老旧小区电梯改造事关民生福祉，但无论是加装电梯，还是更换超期服役的电梯，都极其不容易。
以建成于1999年的万博苑小区为例，其中4栋24层高的塔楼共配有8部电梯，自2022年起，电梯设备老化问题日益突出，运行缓慢、故障频发，给居民日常生活带来极大不便。“夏天高温时，机房偶尔会停机；平时也常有关不上门的情况，严重时一个月能停运两三次。”万博苑社区党委书记冯辉说，尽管维修人员能尽力保证短时间内修复故障，但若遇上早晚高峰时段电梯“罢工”，还是会让着急上班的居民怨声载道。
转机出现在2024年7月，国家推出大规模设备更新政策，安排超长期特别国债资金支持老旧电梯更新。“惠民政策这么给力，必须借上这股东风。”在白纸坊街道相关部门和社区的共同努力下，小区8部电梯全部纳入超长期特别国债资金支持范围，多年遗留的历史难题，就此迎刃而解。
连线日，随着上海市定海路街道136街坊部分地块旧城区改建项目签约首日高比例生效，杨浦区“拎马桶”改造历史性任务全面完成。
今年9月，上海总体完成无卫生设施旧住房提升改造工作，历史性地解决了“拎马桶”这一困扰上海多年的民生难题。
2022年，上海在中心城区成片二级旧里以下房屋改造完成后，向全市最后14082户零星“拎马桶”点位发起攻坚。在这场民生硬仗中，既让市民用上了独用卫生间，小区也趁势全面修缮，重现百年历史风貌。
既要留房保护历史文脉，还要改善居住品质，这是全新命题，也是最难的旧问题，为了破解困局，上海把住房改善工作放在更大的城市更新层面进行统筹考量。2023年以来，上海市多次提出要把人民宜居安居放在首位，聚焦“两旧一村”改造（即零星旧改、旧住房成套改造含结构较差的小梁薄板房屋、城中村改造），啃下硬骨头、打好攻坚战，在城市更新中打造与社会主义现代化城市相适应的群众生活居住空间。
上海市人民政府副市长张小宏表示，面对这场硬仗，我们没有采取“一刀切”的简单解法，而是以系统性的顶层设计、精准闭环的推进机制、多渠道的路径探索，用“绣花功夫”因地制宜完成“拎马桶”攻坚。说到底，“拎马桶”改造，不仅是一个生活设施的改善问题，更是关乎城市发展为了谁、依靠谁的根本立场问题。
这场攻坚不仅力度空前，更让上海经验赢得世界瞩目。蕃瓜弄小区的旧住房成套改造成功入选“世界城市日城市建设和发展案例展”，向全球推介经验。
连线在银川市安宁巷经营面馆的刘凯，说起银川老城就显得情感复杂，“当初在老城开店，主要是看重老城的烟火气，但这地下管网老旧的问题着实让人头疼。一下雨店里就容易进水，而且隔三岔五下水道就堵，生意都受影响”。
像刘凯这样的市民不少，他们热爱老城的氛围，却也深受地下管网问题的困扰。而且地下管网的老化和损坏还存在着安全隐患，威胁居民的生命财产安全。
今年6月，完工的银川市惠民巷管网改造工程已经历多场降雨的考验，工程不仅能有效收集和排放雨水，还能确保污水得到妥善处理；安宁巷的施工现场同样热火朝天，原有的老旧合流排水管道和检查井已全部拆除更新，道路工程主体也已完工，曾经因管道老化频繁积水的安宁巷即将以平坦崭新的姿态回归市民生活。
管网是一项“看不见的良心工程”，是城市的“生命线”，也是城市更新的着力点。2024年以来，银川市兴庆区积极争取超长期特别国债、增发国债资金共1.06亿元，对27条街巷11.03公里进行易涝积水点整治、雨污分流改造、老旧管网治理。2025年，争取超长期特别国债3.45亿元，实施彰武巷周边雨水管道改造等3个项目，分2025年、2026年两个批次对29条街巷29.07公里管网进行改造，总投资5亿元，推动城市更新向“内涵提升”转变。
记者从住房城乡建设部获悉，“十四五”时期，全国更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里。这项城市更新的细分工程，正在以“小切口”改善“大民生”，践行人民城市理念的关键一环。
连线年，辽宁省沈阳、大连、锦州、营口等地的多条百年老街重焕“青春”活力和魅力。一到周末，这些老街就更加热闹。近年来，辽宁通过加快城市更新步伐，以“修旧如旧”“活化利用”的创新思维，让老建筑“活”在当下，重塑街巷空间的功能与美感，催生文化体验、特色消费、文旅融合的新业态，让老街不仅成为承载城市记忆的“博物馆”，更成为激活城市活力、吸引八方游客的“新地标”。
沈阳中山路始建于1919年，这一条全长3公里的老街，是沈阳保存欧式建筑相对完整的街区，汇集了巴洛克式、罗马式等多种古典建筑风格。历经百年，中山路犹如一位老者，设施陈旧、安全隐患、业态单一等问题突出。
经过修缮改造后，中山路历史文化街区变成了另一番模样，成了游客口中的“潮流打卡地”，既有烟火气，又有新潮范儿。
清晨的大连东关街，老茶馆铜壶烧水、点心铺飘出甜香，尽显百年老街生机。对百年老街的保护，是带着敬畏的“时光修复术”，注重保留历史空间结构与街道肌理，施工人员“修旧如旧”，街区内13处不可移动文物、42栋历史建筑等皆成“活历史课本”。
东北大学江河建筑学院城乡规划系主任、教授高雁鹏说，城市老街与历史建筑的改造规划需坚持“保护优先、有机更新”的原则，以“修旧如旧”的方式实现最小干预下的最大激活，并通过“以保促活、以活促保”的路径，实现历史风貌保护与功能活化的双重目标。同时，改造需推动老建筑融入当代生活，完善现代基础设施，成为市民日常使用的一部分，让老建筑焕发出兼具人文温度与生活活力的新风貌。
近日，新浪地产专访了宜家家居上海大区市场总经理沈静芬，看看宜家家居将如何在上海进行角色转身。
财政部：1-11月国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年11月份CPI和PPI数据
中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2026年经济工作，审议《中国共产党领导全面依法治国工作条例》。
国家统计局服务业调查中心首席统计师霍丽慧解读2025年11月中国采购经理指数
财政部关于提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知
福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）
关于《天津市个人住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告
首套和第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。
郑州“十五五”规划建议：积极稳妥化解房地产领域风险，做好保交房后续工作
12月17日，中共郑州市委关于制定郑州市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。
许多年之后，面对习以为常的“好房子”，米乐股份有限公司人们会回想起，2025年那个并不遥远的年份。
“楼市大跳水”“房价跌破底线”……近段时间，一些自媒体发布的楼市失实信息在互联网平台流传，形成“病毒式传播”。
12月18日，深圳市城市轨道交通27号线工程（西丽段）涉及西丽福光楼土地整备项目成功核发首张房票。
11月二手房成交和挂牌出现这样一个现象：成交量涨了，但是新增挂牌持平。
部分自媒体账号存在在网络上发布和散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题。
12月17日，河南省统计局披露2025年1-11月份全省房地产市场基本情况。
公司将根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。
奥南板块地块经过61轮竞价，最终由南京奥体建设开发有限责任公司以总价16.11亿元竞得，成交楼面价45325元/㎡，溢价率26.35%。
当天三亚市中心城区一宗约152亩的市场化商品住宅用地，以近30亿元的价格成交。
发改委：推动REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公等
国家发改委将继续加强与证监会的协同配合，支持更多符合条件的项目发行上市，更好推动基础设施REITs支持实体经济的发展。
连平预计，到“十五五”中期，大城市新房价格可能止跌，二手房价格跌幅在1%以内。
11月26日，中国人民银行上海总部发布2025年10月长三角地区货币信贷运行情况。
临近年末，不良贷款转让市场扎堆“上新”，米乐股份有限公司各类商业银行或消费金融公司连续挂出大额不良资产包。
2025年的政策主要针对扩大公募REITs适用范围以及加快REITs审批发行等方面。
美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。
消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。
房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。
建筑体检技术及实施评价有据可依 《房屋建筑体检实施过程评价导则》审查会召开
建立房屋体检制度是发现隐患、实施修复的第一步，也是落实“老房子”变成“好房子”目标的基础性工作。
合一住工入选 “2025央国资房地产开发企业优选供应商（民族品牌）·装配式内装类”
“好房子”正在重新定义居住空间、重构建筑法式、重整产业布局，而工业化装修依然是落地“好房子”的基本路径。
标准筑基 协同筑家 多家典型企业参编“好房子”国标图集并入驻协作创新平台
12月13日，“好房子系列国标图集参编单位及协作创新平台共建单位授证仪式”在“优采供应链创新协作大会”上举行。春天集团、上海良信电器、立邦涂料、固诺实业等参编单位作为代表悉数亮相，携手主办单位为“好房子”营造体系的有标准可依输出动能。
近日，新浪地产专访了宜家家居上海大区市场总经理沈静芬，看看宜家家居将如何在上海进行角色转身。
狄耐克入选“2025央国资房地产开发企业优选供应商（民族品牌）·新风系统类”
狄耐克凭借产品力、服务力、交付力的突出优势，入选“2025央国资房地产开发企业优选供应商（民族品牌）·新风系统类”。
狄耐克入选“2025央国资房地产开发企业优选供应商（民族品牌）·楼宇对讲类”
狄耐克凭借产品力、服务力、交付力的突出优势，入选“2025央国资房地产开发企业优选供应商（民族品牌）·楼宇对讲类”。
1份白皮书2大签约3项重磅发布4维黑科技竞技 供应链创新协作大会收官 全景聚焦“好房子”建设新生态
中房优采正式发布2026年发展战略——围绕“链接”，以“新标准、新研究、新生态、新价值”四大维度驱动升级。
12月13日，“2025央国资房企供应链管理创新案例名单”在供应链创新协作大会上重磅发布。大悦城控股集团股份有限公司凭借丰富的成本及招采信息化建设项目深度解析供应链管理创新体系成功入选。
财政部：1-11月国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%
住建部部长倪虹：充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策
江西“十五五”规划建议：加快构建房地产发展新模式，强化房地产风险源头防控
